3D-Gebäudevermessung · München
Gebäudevermessung in München:
Bestandspläne per Laserscan.
Ich vermesse Wohnungen, Altbauten, Büros und Gewerbeflächen in München und im Münchner Umland mit einem 3D-Laserscanner. Daraus entstehen maßstabsgetreue Grundrisse, Schnitte und Ansichten, eine verlässliche Wohnfläche oder eine Punktwolke für Ihre Planung. Mein Sitz ist Augsburg, rund 80 km entfernt. Ein Termin in München dauert meist nur einen Vormittag, Möbel können stehen bleiben.
Angebot innerhalb eines Werktags · kostenlos und unverbindlich · Mo–Fr 8–18 Uhr
Wann sich ein Aufmaß in München lohnt
In München treffen alte Bausubstanz und hohe Immobilienpreise aufeinander. Gerade dann sind verlässliche Maße wichtig, für die Planung genauso wie für Kauf, Verkauf und Vermietung.
Altbau ohne passende Pläne
In Vierteln wie Schwabing, der Maxvorstadt, Haidhausen oder dem Glockenbachviertel stehen viele Gründerzeit- und Jugendstilhäuser. Die alten Pläne fehlen oft oder zeigen nicht mehr den heutigen Zustand, weil über Jahrzehnte umgebaut wurde. Der Laserscan erfasst den Bestand so, wie er tatsächlich gebaut ist, mit schiefen Wänden und unterschiedlichen Raumhöhen.
Wohnfläche beim Kauf, Verkauf und Vermieten
Bei Münchner Quadratmeterpreisen machen schon wenige Quadratmeter Unterschied schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Ich berechne die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) direkt aus dem Scan, mit Flächentabelle und Zertifikat. Besonders bei Dachgeschossen lohnt sich das: Flächen unter 1 m Raumhöhe zählen nicht, Flächen zwischen 1 und 2 m nur zur Hälfte. Bei einer Maisonette-Wohnung in Augsburg ergab die Berechnung zum Beispiel wesentlich mehr Wohnfläche als vermutet.
Dachausbau, Umbau und Gewerbeflächen
Vor einem Dachgeschossausbau, einer Aufstockung oder dem Umbau von Büro- und Ladenflächen brauchen Architekten eine genaue Planungsgrundlage. Die Punktwolke liefert sie vollständig, auch für Maße, an die beim Termin noch niemand gedacht hat. Büros lassen sich meist im laufenden Betrieb scannen.
Was Sie bekommen
Sie entscheiden, was Sie brauchen. Grundlage ist immer der Laserscan vor Ort.
- Punktwolke: ein 3D-Abbild aus Millionen Messpunkten, als E57 oder RCP für CAD- und BIM-Programme
- Realitätspläne: Grundrisse, Schnitte und Ansichten als maßstabsgetreues Bild aus der Punktwolke, bemaßbar und schnell fertig
- CAD-Pläne als DWG oder DXF: bei kleineren Projekten von mir, bei größeren über Vidraw aus meinem Netzwerk
- Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) mit Flächentabelle und Zertifikat, Nutzflächenberechnung nach DIN 277 für Büro und Gewerbe
- Delta-Analyse: eine farbige Karte, die schiefe Wände, Dellen und unebene Böden sichtbar macht
- BIM-Modell (Revit, IFC) und Drohnenaufnahmen über mein Netzwerk
Anfahrt, Termin und Umland
- Entfernung
- rund 80 km ab Augsburg über die A8
- Zeit vor Ort
- meist ein Vormittag
- Angebot
- innerhalb eines Werktags
- Ergebnisse
- Punktwolke und Realitätspläne meist nach wenigen Werktagen
Ich komme auch ins Münchner Umland, zum Beispiel nach:
- Dachau
- Fürstenfeldbruck
- Germering
- Starnberg
- Freising
- Erding
- Ebersberg
- Unterschleißheim
- Ottobrunn
- Unterhaching
Für den übrigen Regierungsbezirk lesen Sie die Seite Gebäudevermessung in Oberbayern.
Scan-to-BIM aus der Region: Für BIM-Modelle arbeite ich mit Vidraw aus Gröbenzell bei München zusammen. Ich scanne, Vidraw modelliert das Gebäude in Revit. Sie stellen trotzdem nur eine Anfrage.
Häufige Fragen
Vermessen Sie auch einzelne Eigentumswohnungen in München?
Ja. Ich scanne nur die Wohnung, die Sie beauftragen, vom Einzimmerapartment bis zur Dachgeschosswohnung. Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen müssen dafür nicht erfasst werden. Wichtig ist nur, dass alle Räume der Wohnung zugänglich sind.
Lohnt sich eine Wohnflächenberechnung per Laserscan in München?
Meistens ja, vor allem bei Altbau- und Dachgeschosswohnungen. Die Fläche wird aus den tatsächlichen lichten Maßen berechnet, nicht aus alten Plänen oder Schätzungen. Bei den hohen Münchner Quadratmeterpreisen wirkt sich schon ein kleiner Unterschied deutlich auf Kaufpreis oder Miete aus.
Wer erstellt in München BIM-Modelle aus einem Laserscan?
Bei Vitwin läuft Scan-to-BIM in zwei Schritten: Ich erstelle die Punktwolke vor Ort, Vidraw aus Gröbenzell bei München modelliert daraus das BIM-Modell in Revit (RVT oder IFC). Sie fragen einmal bei mir an, mit Ihrem Einverständnis leite ich die Anfrage weiter.
Wie schnell bekomme ich ein Angebot für ein Aufmaß in München?
Innerhalb eines Werktags nach Ihrer Anfrage. Dafür genügen mir meist Adresse, Gebäudetyp, ungefähre Fläche und der Zweck der Pläne.
Gebäude in München vermessen lassen
Schreiben Sie mir, wofür Sie die Pläne brauchen. Sie erhalten innerhalb eines Werktags ein Angebot, kostenlos und unverbindlich.