Leistungen · Laserscanning & Bestandsdokumentation
Laserscanning und Bestandsaufmaß:
vom Scan zum fertigen Plan.
Ich vermesse Gebäude mit einem 3D-Laserscanner und liefere daraus genau die Unterlagen, die Sie brauchen: Punktwolke, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, CAD-Pläne, eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV, eine Nutzflächenberechnung nach DIN 277 oder eine Abweichungsanalyse. Für Eigentümer, Architekten, Hausverwaltungen und Bauträger in Augsburg und Bayern, im Umkreis von rund 150 km. BIM-Modelle und Drohnenaufnahmen kommen über mein Netzwerk.
Angebot innerhalb eines Werktags · kostenlos und unverbindlich
3D-Gebäudevermessung
Was ich selbst mache — vor Ort, mit Leica-Scanner. Das Ergebnis ist eine millimetergenaue 3D-Punktwolke, die als Grundlage für alle weiteren Auswertungen dient.
3D-Laserscanning & Punktwolke
Mit dem Leica BLK360 scanne ich Gebäude und Bauwerke vollständig und millimetergenau. Das Ergebnis ist eine hochpräzise 3D-Punktwolke — eine exakte digitale Kopie der Realität, die als belastbare Grundlage für jede weitere Planung, Dokumentation oder Auswertung dient.
Geeignet für Wohngebäude, Büros, Hallen, Altbauten, Neubauten, Fachwerkhäuser, Scheunen, industrielle Objekte und vieles mehr — innen wie außen.
Realitätspläne & Analysen
Orthofotos direkt aus der Punktwolke, also Ansichten ohne perspektivische Verzerrung. Weil nichts gezeichnet werden muss, sind Realitätspläne schnell fertig und damit günstiger als CAD-Pläne — ideal für einen ersten belastbaren Überblick über den Bestand. Am besten geeignet für leerstehende oder ungenutzte Gebäude: stehen noch Möbel im Raum, sind sie in der Punktwolke mit erfasst und verdecken Teile des Bestands.
Grundrisse als Realitätspläne
Maßstabsgetreue 2D-Grundrisse direkt aus der Punktwolke — als Orthofoto. Das Bild bildet den Bestand 1:1 ab und lässt sich in jedem CAD- oder BIM-Programm importieren, skalieren und als Vorlage nutzen. Kein DWG, aber man kann direkt darüber malen und konstruieren.
Schnitte als Realitätspläne
Längs- und Querschnitte als Orthofoto direkt aus der Punktwolke. Bauteilstärken, Geschosshöhen und konstruktive Elemente werden verformungsgerecht und detailgetreu abgebildet — als importierbare PNG-Datei für alle gängigen Programme.
Ansichten als Realitätspläne
Fassaden- und Innenansichten als Orthofoto aus der Punktwolke. Proportionen, Öffnungen und Bauteilhöhen werden realitätsgetreu dargestellt — ideal um einen schnelle Überblick für Fassadenplanung, Sanierung und Entwurfsgrundlagen zu bekommen.
Delta-Analyse & Lotabweichung
Mithilfe der Punktwolke analysiere ich Maßdifferenzen und Lotabweichungen von Wänden, Decken, Böden und Bauteilen mithilfe einer optimalen Referenzebene. Lotabweichungen, Dellen und Ausbeulungen werden farbcodiert visualisiert und dokumentiert.
Nützlich sowohl für die Planungssicherheit im Bestand als auch für die Abnahme im Neubau.
CAD-Pläne
Bei kleineren Projekten erstelle ich auf Wunsch auch vollständige CAD-Zeichnungen aus der Punktwolke — Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit fangbaren Punkten, Bemaßung und Beschriftung – angepasst auf ihren Verwendungszweck
Wohnfläche nach WoFlV und Nutzfläche nach DIN 277
Wohn- und Nutzflächen berechne ich direkt aus dem Laserscan. Grundlage sind also die tatsächlich vorhandenen lichten Maße und nicht alte Pläne oder Schätzwerte. Für Wohnungen und Wohnhäuser rechne ich nach der Wohnflächenverordnung, für Büros, Praxen, Gewerbe und gemischt genutzte Gebäude nach DIN 277. In beiden Fällen erhalten Sie eine nachvollziehbare Flächenaufstellung, die Sie direkt weitergeben können.
Zertifizierte Wohnflächenberechnung
Ich berechne die Wohnfläche nach WoFlV, ein Architekturbüro aus Bobingen bestätigt sie mit Unterschrift und Stempel, für Verkauf, Vermietung und Bank. Der Scan erfasst auch Dachschrägen genau. Aufteilungspläne sind über das Büro ebenfalls möglich.
Preis: ab 100 € netto, zusätzlich zur Vermessung. Preise und Lieferumfang
Nutzflächenberechnung nach DIN 277
Für Büros, Praxen, Gewerbe und gemischt genutzte Gebäude berechne ich die Flächen nach DIN 277 (Ausgabe 2021): jeder Raum als Nutzungs-, Technik- oder Verkehrsfläche, zusammen die Netto-Raumfläche. Weil der Scan jede Nische und Stütze erfasst, stimmen die Flächen auch in verwinkelten Altbauten.
Preis: ab 100 € netto, zusätzlich zur Vermessung. Preise und Lieferumfang
Wohnfläche nach WoFlV oder Nutzfläche nach DIN 277: was ist der Unterschied?
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt die Wohnfläche einer Wohnung und rechnet Flächen unter Dachschrägen nur anteilig oder gar nicht an. Die DIN 277 erfasst die volle Bodenfläche aller Räume und teilt sie nach Nutzung auf. Im Dachgeschoss fällt die Fläche nach DIN 277 deshalb oft deutlich größer aus. Welche Berechnung Sie brauchen, hängt vom Zweck ab.
| Kriterium | Wohnfläche nach WoFlV | Flächen nach DIN 277 |
|---|---|---|
| Gilt für | Wohnungen und Wohnhäuser | Alle Gebäude im Hochbau, vor allem Büro, Praxis, Gewerbe und gemischt genutzte Gebäude |
| Typischer Anlass | Verkauf, Vermietung, Finanzierung, Angabe im Exposé oder Mietvertrag | Gewerbemiete, Bauantrag und Nutzungsänderung, Wertgutachten, Facility Management |
| Dachschrägen und niedrige Räume | Unter 1 m lichter Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte angerechnet | Volle Bodenfläche, keine Abschläge nach Raumhöhe |
| Keller, Technik- und Abstellräume | Zählen nicht zur Wohnfläche, wenn sie außerhalb der Wohnung liegen | Werden mitgezählt und als Nutzungs- oder Technikfläche ausgewiesen |
| Ergebnis | Eine Zahl: die Wohnfläche in m² | Die Netto-Raumfläche (NRF), aufgeteilt in Nutzungsfläche (NUF), Technikfläche (TF) und Verkehrsfläche (VF) |
| Grundlage | Verordnung des Bundes, gültig seit 2004 | DIN-Norm, aktuelle Ausgabe DIN 277:2021-08 |
| Lieferumfang bei Vitwin | Flächentabelle, Raumliste und Zertifikat mit Stempel | Flächentabelle und Raumliste mit Summen je Flächenart |
Welche Berechnung gilt, steht oft im Miet- oder Kaufvertrag oder in den Vorgaben von Bank und Bauamt. Ist nichts festgelegt, empfehle ich Ihnen vor dem Angebot die passende. Ausführlich im Ratgeber WoFlV oder DIN 277?
CAD-Pläne, BIM-Modelle & Drohnenvermessung
Über mein Netzwerk kann ich zusätzlich CAD-Pläne, BIM-Modellierung und Drohnenvermessung anbieten. Eine Anfrage bei mir genügt — die passenden Kollegen hole ich mit Ihrem Einverständnis dazu.
Drohnenvermessung & Luftdaten
Was vom Boden nicht erreichbar ist, übernimmt ViPoint-Air aus Königsbrunn. Mit DJI Matrice 4E und RTK-GNSS entstehen georeferenzierte Orthofotos, Luft-Punktwolken, 3D-Modelle und Volumenberechnungen — auch für Inspektionen von Dächern und Fassaden.
CAD-Pläne & BIM-Modelle
Florian Fischer von Vidraw zeichnet aus meinen Punktwolken klassische CAD-Pläne — Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Detailzeichnungen als DWG oder DXF — und modelliert auf Wunsch vollständige BIM-Modelle in Revit, in der Detailtiefe, die Ihr Projekt braucht. Komplett remote, deutschlandweit.
3D-Laserscan oder klassisches Aufmaß — was ist der Unterschied?
Ein 3D-Laserscan erfasst das gesamte Gebäude auf einmal und millimetergenau, ein klassisches Handaufmaß nur die Maße, die vor Ort bewusst gemessen wurden. Der entscheidende Unterschied: aus einer Punktwolke lassen sich auch Monate später noch neue Pläne und Maße ableiten, ohne erneut vor Ort zu sein.
| Kriterium | 3D-Laserscan (Vitwin) | Klassisches Handaufmaß |
|---|---|---|
| Genauigkeit | Millimetergenau — laut Leica-Datenblatt 6 mm Toleranz auf 10 m, im Innenraum durchschnittlich rund ±2 mm | Abhängig von Sorgfalt und Zugänglichkeit, typisch im Zentimeterbereich |
| Dauer vor Ort | 3–15 Minuten pro Raum; eine Wohnung mit 8–10 Zimmern in etwa einer Stunde | Deutlich länger, jedes Maß muss einzeln erfasst und notiert werden |
| Vorbereitung | Keine — Möbel können stehen bleiben, Scan ist im laufenden Betrieb möglich | Räume müssen für Messstrecken meist zugänglich und freigeräumt sein |
| Vollständigkeit | Das gesamte Gebäude wird erfasst, auch Details, die noch niemand gebraucht hat | Nur die Maße, die vor Ort bewusst gemessen wurden |
| Nachträgliche Pläne | Jederzeit aus der Punktwolke ableitbar, ohne zweiten Vor-Ort-Termin | Erfordert einen neuen Termin und ein neues Aufmaß |
| Abweichungen im Bestand | Werden sichtbar — Lotabweichungen und Schiefstellungen per farbcodierter Delta-Analyse dokumentierbar | Bleiben in der Regel unentdeckt, weil rechtwinklig gemessen wird |
| Grundlage für BIM | Direkt verwertbar — Scan-to-BIM baut unmittelbar auf der Punktwolke auf | Modell muss aus Einzelmaßen rekonstruiert werden |
| Datenformate | E57, RCP und LGS für die Punktwolke; PNG und PDF für Realitätspläne; DWG, DXF, RVT und IFC über das Netzwerk | Handskizze und daraus abgeleitete Zeichnung |
| Wiederverwendbarkeit | Die Punktwolke bleibt als Archiv nutzbar — auch für Fragen, die erst Jahre später aufkommen | Nur die damals dokumentierten Maße |
| Dokumentation | Dauerhaft archivierbarer digitaler Zwilling des Bestands | Handaufmaß und abgeleitete Zeichnung |
Genauigkeitsangaben nach Datenblatt des Herstellers Leica für den eingesetzten BLK360; die tatsächlich erreichbare Genauigkeit hängt von Gebäudegröße, Geometrie und Messsituation ab. Mehr dazu in den häufigen Fragen zur 3D-Gebäudevermessung.
Die wichtigsten Fachbegriffe
Sie müssen keinen davon kennen, um anzufragen. Falls Sie nachlesen möchten: hier die Begriffe, die auf dieser Seite vorkommen.
- Punktwolke
- Millionen einzelner Messpunkte, die das Gebäude dreidimensional abbilden. Sie ist die Grundlage für alle Pläne und Auswertungen.
- Registrierung
- Das Zusammenfügen der einzelnen Scans zu einer gemeinsamen Punktwolke in einem Koordinatensystem.
- Realitätsplan (Orthofoto)
- Eine Ansicht aus der Punktwolke ohne perspektivische Verzerrung: maßstabsgetreu wie ein Plan, aber fotografisch.
- Delta-Analyse
- Eine farbige Karte der Abweichungen von einer idealen Ebene. Sie zeigt Schiefstellungen, Dellen und Unebenheiten.
- WoFlV
- Die Wohnflächenverordnung regelt, wie Wohnfläche berechnet wird, zum Beispiel wie Flächen unter Dachschrägen zählen.
- DIN 277
- Die Norm für Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau, aktuell in der Ausgabe 2021. Sie teilt die Flächen eines Gebäudes nach ihrer Nutzung auf, ohne Abschläge für Dachschrägen oder niedrige Raumhöhen.
- NRF, NUF, TF und VF
- Flächenarten der DIN 277. Die Netto-Raumfläche (NRF) ist die gesamte Bodenfläche aller Räume. Sie setzt sich zusammen aus Nutzungsfläche (NUF, zum Beispiel Büros, Lager, Wohnräume), Technikfläche (TF, zum Beispiel Heizungsraum) und Verkehrsfläche (VF, zum Beispiel Flure und Treppen).
- Scan-to-BIM
- Der Weg vom Laserscan zu einem BIM-Modell, in dem Wände, Decken und Fenster als Bauteile nachmodelliert sind.
- LOD
- Level of Development: die Detailtiefe eines BIM-Modells, meist in Stufen von 100 bis 500 angegeben.
- E57 und RCP
- Dateiformate für Punktwolken. E57 ist ein offenes Format, RCP nutzen Autodesk ReCap und Revit.
- LGS und TruView
- Format für den kostenlosen Leica TruView: ein virtueller Rundgang, in dem Sie auch nachmessen können.
- DWG und DXF
- CAD-Formate für gezeichnete Pläne mit fangbaren Punkten, Bemaßung und Beschriftung.
- RVT und IFC
- BIM-Formate: RVT für Autodesk Revit, IFC als offenes Austauschformat für alle gängigen BIM-Programme.
Ausführlicher erklärt: Was zählt zur Wohnfläche? · Nutzfläche nach DIN 277 · Realitätsplan oder CAD-Plan? · Was ist Scan-to-BIM? · Laserscan oder klassisches Aufmaß? · alle Ratgeber
Alle gängigen Formate — sauber dokumentiert und direkt weiterverwertbar in CAD, BIM oder als Druckvorlage.
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