Referenzen · Bestandsdokumentation
Referenzprojekte:
von der Wohnung bis zur Industriehalle.
Vitwin vermisst Altbauten, Bestandsgebäude, Wohnungen, Fachwerkhäuser, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Hallen, Scheunen und vieles mehr. Typische Aufträge sind Bestandsaufmaß vor Sanierungen, Bestandsdokumentation für Architekten, Hausverwaltungen und Bauträger, Aufmaß für Immobilienmakler und Eigentümer sowie Delta-Analysen zur Qualitätssicherung für Handwerk und Sachverständige. Einsatzgebiet: Augsburg, das Augsburger Land, Schwaben und Oberbayern.
Abgeschlossene Projekte
Einblicke in reale Aufträge — von der Punktwolke bis zum fertigen Plan. Klick auf ein Projekt für Details und Bilder.
Fahrzeugmuseum Fichtelberg
Fassadenaufmaß einer 6.500 m² Altbauhalle für geplante Fassadensanierung mit Delta-Analyse und BIM-Modell.
Projektdetails
- Fläche
- 6.500 m²
- Scans
- 32 Laserscans
- Leistung
- Aufmaß · Grundriss · BIM · Delta
- Auftraggeber
- Fahrzeugmuseum Fichtelberg
Für das Fahrzeugmuseum Fichtelberg wurden wir beauftragt, die Außenfassade einer alten Altbauhalle mit ca. 6.500 m² Fläche vollständig zu erfassen. Die bestehende Waschbetonplattenverkleidung soll durch eine moderne Aluminiumfassade ersetzt werden — dafür war eine belastbare digitale Grundlage nötig. Mithilfe von 32 Laserscans entstand eine vollständige Punktwolke der Fassade, aus der ein präzises Aufmaß, ein Grundriss sowie ein BIM-Modell abgeleitet wurden. Eine farbcodierte Delta-Analyse dokumentiert zudem die Lotabweichungen der bestehenden Fassade.
- 3D-Punktwolke
- Fassadenaufmaß
- Grundrisse & Ansichten (CAD)
- BIM-Modell
- Delta-Analyse
Sanierung Einfamilienhaus
Vollständiges Bestandsaufmaß für Architekturbüro Reinhard Zapf — 4 Grundrisse, 2 Schnitte, 4 Ansichten, Delta-Analyse.
Projektdetails
- Fläche
- 275 m²
- Pläne
- 4 Grundrisse · 2 Schnitte · 4 Ansichten
- Auftraggeber
- Architekturbüro Reinhard Zapf
- Besonderheit
- Delta-Analyse Fassade
Für die geplante Sanierung eines Einfamilienhauses wurde im Auftrag des Architekturbüros Reinhard Zapf ein detailliertes Bestandsaufmaß erstellt. Das Gebäude mit rund 275 m² wurde vollständig vermessen — vier Grundrisse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), zwei Schnitte und vier Ansichten dokumentieren den vollständigen Bestand. Ergänzend wurde eine Delta-Analyse durchgeführt, die eine leichte Neigung der Fassade nach vorne nachweist.
- 3D-Punktwolke
- Grundrisse (CAD)
- Schnitte (CAD)
- Ansichten (CAD)
- Delta-Analyse
Mehrfamilienhaus
3 Stockwerke, 23 Räume, 250 m² — vollständig in 3 Stunden erfasst. Orthofotos als Realitätspläne noch am selben Tag übergeben.
Projektdetails
- Fläche
- 250 m²
- Räume
- 23 Räume · 3 Stockwerke
- Erfassungszeit
- 3 Stunden
- Übergabe
- Noch am selben Tag
Ein komplettes Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken, rund 250 m² Fläche und 23 Räumen wurde in nur drei Stunden vollständig vermessen. Statt aufwendiger CAD-Zeichnungen kamen Orthopläne zum Einsatz — Orthofotos direkt aus der Punktwolke, die noch am selben Tag als PNG-Dateien übergeben wurden.
- 3D-Punktwolke
- Grundrisse (Realitätsplan)
- Schnitte (Realitätsplan)
- Ansichten (Realitätsplan)
Lagerhallen & Werkstätten
Zwei Hallen im Martini Park für Brandschutzkonzept — 3.250 m² in 11 Stunden, inklusive undokumentierter Umbauten.
Projektdetails
- Fläche
- 3.250 m²
- Erfassungszeit
- 11 Stunden
- Standort
- Martini Park
- Zweck
- Brandschutzkonzept
Im Martini Park wurden zwei Lagerhallen und Werkstätten vollständig digital vermessen. Für die Objekte lagen keine aktuellen Grundrisse mehr vor — eine neue Planungsgrundlage für Brandschutz und Rettungswege war dringend nötig. In 11 Stunden wurden 3.250 m² erfasst. Dabei stellte sich heraus, dass Nutzer im Laufe der Zeit Zwischenwände eingezogen hatten, die in den alten Plänen nicht verzeichnet waren.
- 3D-Punktwolke
- Grundrisse (CAD)
Erdgeschoss-Wohnung
As-Built-Dokumentation einer Neubau-Wohnung mit Soll-Ist-Vergleich, Grundriss, BIM-Modell und Delta-Analyse der Außenwand.
Projektdetails
- Scans
- 18 Laserscans
- Zweck
- Soll-Ist-Vergleich
- Ergebnis
- Grundriss · BIM · Delta
- Besonderheit
- Maßabweichungen dokumentiert
Eine Erdgeschoss-Neubau-Wohnung wurde vollständig erfasst, um den Ist-Zustand mit der Soll-Planung zu vergleichen. Dabei wurden mit 18 Laserscans ein Grundriss, ein BIM-Modell sowie eine Delta-Analyse der Außenwand erstellt. Die Analyse zeigte kleine Maßabweichungen sowie eine leichte orthogonale Abweichung der Außenwand.
- 3D-Punktwolke
- Grundriss (CAD)
- BIM-Modell
- Delta-Analyse
Landesgartenschau Günzburg 2029
Topografisches Geländeaufmaß für Brückenplanung — in Kooperation mit der TH Augsburg, digitales Geländemodell.
Projektdetails
- Zweck
- Brückenplanung
- Partner
- TH Augsburg
- Ergebnis
- Digitales Geländemodell
- Ort
- Günzburg
Für das Gelände der Landesgartenschau 2029 in Günzburg wurde ein präzises topografisches Geländeaufmaß durchgeführt. In Kooperation mit der Technischen Hochschule Augsburg entstand ein detailliertes digitales Geländemodell mit sämtlichen Höhen- und Lageinformationen. Die Datengrundlage dient der exakten Planung einer neuen Brückenkonstruktion.
- 3D-Punktwolke
- Topografisches Aufmaß
- Geländemodell
Dachgeschosswohnung
Wohnflächenberechnung nach WoFIV über zwei Geschosse — inkl. Grundriss und Zertifikat für Ralph Kraisy Immobilien GmbH.
Projektdetails
- Auftraggeber
- Ralph Kraisy Immobilien GmbH
- Geschosse
- 2 Geschosse
- Leistung
- WoFIV · Grundriss · Zertifikat
- Besonderheit
- Dachschrägen-Anrechnung
Das komplette Dachgeschoss, verteilt über zwei Geschosse, wurde mit dem Leica 3D-Laserscanner aufgenommen. Auf Basis der Punktwolke wurde eine exakte Wohnflächenberechnung nach WoFIV durchgeführt. Gerade bei Dachgeschosswohnungen ist die korrekte Anrechnung von Flächen unter Dachschrägen besonders wichtig — durch das millimetergenaue Aufmaß ließ sich die Berechnung eindeutig und transparent durchführen. Die Ralph Kraisy Immobilien GmbH erhielt einen übersichtlichen Grundriss, die Wohnflächenberechnung sowie ein Zertifikat zur Wohnfläche.
- 3D-Punktwolke
- Grundriss (CAD)
- Wohnflächenberechnung (WoFIV)
- Wohnflächenzertifikat
Wohnung mit Dachterrasse
Dachgeschosswohnung in der Augsburger Altstadt — Aufmaß und WoFIV-Berechnung für Feldmayer Immobilien, fertig in einem Tag.
Projektdetails
- Auftraggeber
- Feldmayer Immobilien
- Ort
- Augsburger Altstadt
- Leistung
- Aufmaß · Grundriss · WoFIV
- Übergabe
- Innerhalb 1 Tag
Eine kleine gemütliche Dachgeschosswohnung in der Augsburger Altstadt benötigte ein neues Aufmaß — es waren keine aktuellen Pläne mehr vorhanden. Feldmayer Immobilien beauftragte mich, das Dachgeschoss neu zu vermessen und eine Wohnflächenberechnung zu erstellen. Die typische Problematik mit Raumhöhen im Dachgeschoss und anrechenbaren Flächen ließ sich durch das präzise Aufmaß problemlos und innerhalb eines Tages lösen.
- 3D-Punktwolke
- Grundriss (CAD)
- Wohnflächenberechnung (WoFIV)
Wohnung am Reese Park
Maisonette-Wohnung vor dem Verkauf — Wohnflächenberechnung ergab deutlich mehr anrechenbare Fläche als ursprünglich vermutet.
Projektdetails
- Geschosse
- 2 Geschosse
- Anlass
- Immobilienverkauf
- Ergebnis
- Mehr Fläche als erwartet
- Leistung
- Aufmaß · Grundriss · WoFIV
Die Auftraggeberin wollte ihre Maisonette-Wohnung am Reese Park verkaufen, war sich aber aufgrund der Dachgeschossfläche sehr unsicher, wie viel Wohnfläche tatsächlich anrechenbar ist. Ein 3D-Aufmaß der gesamten Wohnung über zwei Geschosse schaffte Klarheit: Die Wohnflächenberechnung ergab wesentlich mehr Fläche als ursprünglich vermutet — ein direkter Mehrwert für den Verkaufspreis.
- 3D-Punktwolke
- Grundriss (CAD)
- Wohnflächenberechnung (WoFIV)
Einfamilienhaus
Keine Bestandspläne mehr vorhanden — 4 Geschosse in 45 Minuten erfasst, neue Grundrisse und WoFIV-Berechnung für Simon Koch Immobilien.
Projektdetails
- Auftraggeber
- Simon Koch Immobilien
- Erfassungszeit
- 45 Minuten
- Geschosse
- Keller · EG · OG · DG
- Leistung
- Grundrisse · WoFIV
Der Zweite Weltkrieg hat die Bestandspläne dieses Gebäudes vollständig zerstört — es war nichts mehr vorhanden, womit Simon Koch Immobilien arbeiten konnte. Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wurden in nur 45 Minuten komplett erfasst. Auf Basis der präzisen Punktwolke wurden neue Grundrisse gezeichnet und eine Wohnflächenberechnung nach WoFIV erstellt.
- 3D-Punktwolke
- Grundrisse (CAD)
- Wohnflächenberechnung (WoFIV)
Rathaus Augsburg – Schlosserhandwerk
Delta-Analyse eines verputzten Trägers für die millimetergenaue Montage hochglanzpolierter Spiegelbleche.
Projektdetails
- Scans
- 8 Laserscans
- Gewerk
- Schlosserhandwerk
- Ort
- Rathaus Augsburg
- Ergebnis
- Delta-Analyse Bauteil
Im Auftrag eines Schlosserbetriebs wurde im Augsburger Rathaus ein verputzter Träger vermessen, der beidseitig mit hochglanzpolierten Spiegelblechen beplankt werden sollte. Da die Bleche vor Ort nicht nachbearbeitet werden können, musste die tatsächliche Ebenheit und Rechtwinkligkeit des Untergrunds vorab zweifelsfrei feststehen. Mit acht Laserscans wurde der Raumtrenner von beiden Seiten erfasst und per Delta-Analyse ausgewertet — einer farbcodierten Darstellung der Abweichungen von einer optimalen Referenzebene. Das Ergebnis zeigte deutlich größere Unebenheiten und einen nicht geraden Verlauf des Trägers, als mit bloßem Auge erkennbar war. Auf dieser Grundlage konnten die Spiegelbleche statt in durchgehenden Drei-Meter-Stücken in kürzeren Segmenten mit zusätzlichen Fugen geplant werden, um die vorhandene Krümmung sauber auszugleichen.
- 3D-Punktwolke
- Delta-Analyse
Landhaus
Vollständige 3D-Erfassung des Bauwerkes und des Dachstuhles inkl. 2D-Pläne für die Sanierung.
Projektdetails
- Geschosse
- 5 Geschosse
- Erfassungszeit
- 6,5 Stunden
- Leistung
- Punktwolke · 2D-Pläne
- Zweck
- Sanierungsplanung
Ein Wohnhaus mit landwirtschaftlicher Nutzung wurde über fünf Geschosse hinweg vollständig digital erfasst — von der Erfassung vor Ort bis zur fertigen Punktwolke vergingen nur sechseinhalb Stunden. Die Punktwolke dient als präzise Planungsgrundlage für die anstehende Sanierung des Gebäudes. Ergänzend wurden 2D-Pläne erstellt. Besonderes Augenmerk lag auf dem Dachstuhl: Er wurde inklusive aller Anbauten vollständig in 3D erfasst, um auch für die komplexe Dachkonstruktion eine verlässliche Bestandsgrundlage zu liefern.
- 3D-Punktwolke
- 2D-Pläne
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Vollständiges Aufmaß inkl. Gewölbekeller und Dachspitz, Wohnflächenberechnung in Kooperation mit einem Gutachterbüro.
Projektdetails
- Fläche
- 410 m²
- Einheiten
- 7 Wohneinheiten
- Stockwerke
- 5 Stockwerke
- Partner
- Wolfer Gutachten, Stuttgart
Ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten über fünf Stockwerke wurde vollständig vermessen — von allen Wohnungen bis hin zum Gewölbekeller und dem Dachspitz. Auf Basis der Punktwolke entstanden CAD-Grundrisse, ein Gebäudeschnitt sowie eine Wohnflächenberechnung mit insgesamt 410 m² Nutzungsfläche (NGF). Besonders war die Zusammenarbeit mit Wolfer Gutachten aus Stuttgart: Für ein Plausibilitätsschreiben konnte der Gutachter über den virtuellen Rundgang jederzeit eigenständig in der Punktwolke nachmessen, ohne selbst vor Ort sein zu müssen.
- 3D-Punktwolke
- Grundrisse (CAD)
- Gebäudeschnitt (CAD)
- Wohnflächenberechnung
- Virtueller Rundgang
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